收房验房须谨慎 教你如何验收新房

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漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作，房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量，并且对于居住的安全性也有着重要的影响，那么新房验收都要检测些什么？

验房专家认定的最佳收房流程应该是这样的：收房时先看开发商交房时应该提供的资料

一、开发商及物业治理职员先核验业主材料;

二、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

四、业主做综合验收，就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案，验收内容如下：

1、墙面验收

1）、检查墙面是否有开裂。

2）、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。如果小面积的话，你要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在，大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别以为一点空鼓房子就要倒了。

3）、检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水。然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话说明墙面的耐水腻子合格。

2、天花板验收

1）、检查天花板是否有开裂。

2）、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平，要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

3）、用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

3、地面验收

1）、检查地面是否平整。

2）、检查地面是否有反砂现象，检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。

4、门窗验收

1）、检查门窗是否推拉顺滑，表面平整光洁，无划痕，没有开裂或断裂现象。

2）、门窗五金配件齐全，位置准确、牢固。

3）、门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。

4）、门窗框，扇垂直，不弯曲。

5）、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

6）、查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。

5、查电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。

6、查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。

7、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。

8、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

五、拒绝验收垃圾房

在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后在签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。

在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。

上所述很多都是国家强制性规范，也是为保障消费者的自身权益。业主可以通过验房，查找自购商品的质量缺陷、建筑面积缩水、商业合同欺诈等等不符合法律、法规、建筑设计和施工验收规范的种种问题，并及时调查取证，为维权提供先决条件。