失业了房贷断供咋办？最糟糕的结果给你参考

炸虾球

继前段时间有人问没钱怎么买房后，现在又有人问买房了没钱还房贷怎么办？购房指南这就拿以前的一个案例讲讲这个问题。
案例：失业了房贷断供了怎么办？
小刘和老婆一年前刚用首付款30万元、贷款80万元（20年期）置了新家。虽然家庭9000元的月收入不算高（其中还贷款每月就要5236元），可有10万元的银行存款“垫底”，还完全可以坚持下来。
就在小刘夫妻准备要孩子时，老婆所在公司却倒闭了。虽然可以安心在家生孩子，可少了4000元的月收入，小刘夫妇马上就对家里的经济状况悲观起来。
建议：变更贷款期限，减少当期现金流出
对于小刘的情况，目前购房给出的建议是变更贷款期限，减少当期的现金流出。由于当前住房贷款利率处于历史低位，所以贷款购房是“合算”的。所以建议小刘夫妻可以同银行协商变更贷款期限，以缓解家庭现金支出的压力。
根据小刘夫妇的情况，商业贷款是市民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,申请买房商业贷款需要符合一定的住房商业贷款条件。房贷申请人要有购房资格,其次要有良好的信用,有提供首付和偿还月供的经济能力。房贷月供的计算除了房价和面积之外,还要考虑住房商业贷款利率的影响。'>住房商业贷款的期限可以长达30年。同样是这笔80万元的贷款，如采用30年期，按等额本息还款法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的房贷还款方式,等额本息还款即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,每月还款本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。'>等额本息还款法，每月只需还4246元，相比目前的还款方案，每月可以增加将近一千元的现金结余。以下是用网房贷计算器算出来的结果，供大家参考。
变更前：



变更后：




如果房贷真的还不上怎么办？
如果真的房贷没有还，会怎么办呢？毕竟贷款是将房子作为抵押物放在银行的，最糟糕的结果是房子被银行拍卖掉，然后不得不被赶出来租房住吗？购房指南告诉是也不全是，因为还有更糟糕的。
结果一：拉入征信黑名单
一般情况下，第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，最多是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。
结果二：邻居同事都知道你欠债不还
第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
结果三：房产被拍卖
如果连续第三月买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
结果四：房没了还欠一屁股债
其实，房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。

所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。

结果五：房子拍卖不出去以物抵债

你一定会想，这样好，省了不少事，直接把房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是房子啊。